同房不同命淮安楼市买房指南

摘要: 对于各种层出不穷的买房政策，很多朋友最烦恼的就是同房不同民了，不同的城市的政策实施也是不一样的。那么对于现在淮安楼市，我们应该如何去选在买好房呢，那就需要不同城市的政策实施有一个准确的把握了。

对于各种层出不穷的买房政策，很多朋友最烦恼的就是同房不同民了，不同的城市的政策实施也是不一样的。那么对于现在淮安楼市，我们应该如何去选在买好房呢，那就需要不同城市的政策实施有一个准确的把握了。

各线城市，同房不同命

对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗?有分析认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二：

第一：一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事;

第二：一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。

对于二线城市来说：明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。

对于三四线城市来说：形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。

明年的房贷利率，也许会更低

从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家最直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有专家建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。

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那些露出尖尖角的房产政策，会来吗?

说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，有专家大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。

A、房产税，你到底来不来?

今年叫嚣的最凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢?

预测，不会马上实施。

虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。

B、租金代替房贷，会普遍化吗?

今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，有分析认为，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。

C、买房政府会补贴?政府会逼迫开发商降价?

近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多……

但是，冷静想想，政府也不傻，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测应该是，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。

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