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建筑大师为什么解不了房价这道题

发布时间:2021-01-21 15:43:11 阅读: 来源:热水壶厂家

建筑大师为什么解不了“房价”这道题

几天前,年度国家科学技术最高奖在京颁发。今年获此殊荣的,是物理学家谢家麟院士和建筑大师吴良镛院士。将这一国家级科技领域的最高奖项颁发给一位建筑学家,在我国尚属首次。一方面,吴良镛先生在建筑科学领域著述等身,设计作品获奖无数,是誉满天下的建筑大师,获奖可谓名至实归。另一方面,当前国家经济社会发展进入到关键时期,城市化正是发展核心内容之一,由一位建筑大师担此殊荣,其中也不无深意。   有意思的是,虽然已是国内最顶尖的建筑大师和城市规划建设方面的专家,但在吴良镛院士住院期间,有医生和护士问他,现在房价这么高,该不该买房时,他也只能老实回答,“这个太复杂了,我的确回答不了你。”   建筑大师凭借知识和智慧,可以为一座城市设计出最和谐美好的样貌,但对于房价过高这样的现实问题,却依然困惑无解。这背后反映出来的问题,值得深思。   当前,我国的房地产市场正处在一个关键时期。针对过高的房价,中央已经明确释放了严格调控的政策信号。去年年底召开的中央经济工作会议谈及保障和改善民生时,指出要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。在抑制房价的坚定举措之下,目前各地已经出现一些积极迹象,但是房价走势到底如何,何时才算“回归合理”,我们尚没有“标准答案”。   住房是刚需,亦是民生大事,构筑层次清晰的供给体系殊为重要。因此,房地产调控至少应包含两方面内涵:既要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难,也要在市场商品房层面促进房价的合理回归。   到底如何才算“合理”?何时才是买房出手的好时机?我们不妨帮着大师来算一算。任何商品的定价,都是遵循着供给和需求两方面。不少国家曾提出这样的测算公式:按照一个家庭年收入计,如果房价等于一家6~10年收入,就可视为合理。这种计算方式值得借鉴,以此分析一下目前居民在商品房消费方面的状况,就可以推算出一个具体量化的房价水平目标。   在经济社会发展的宏观体系当中,住房是个重要节点,上系投资,涉及建筑施工、建材等多个领域;下联消费,涉及收入分配和社会保障等,其摆位是否合理,可谓牵一发动全身。因此,我们更要把关于房价的调控目标具体细化,使调控更具可操作性。只有这样,正在持币待购的购房者才会有清晰可辨的出手时间表。   房价波动和房地产市场调控之难背后凸显的,是当前宏观走势的一个基本面,那就是在工业化和城市化快速发展的阶段里,住房供给的制度设计与日益增长的需求之间,仍需做好充分对接。其实,搞清楚当前我国城市化的真实发展状况,正是解开发展诸多矛盾的一个关键。   最近一段时间,关于我国城镇化率的数据非常引人关注。春节前,社科院一份蓝皮书称,中国城镇人口占总人口的比重将超过50%。有关专家表示,这是中国历史上城镇人口第一次超过乡村人口。近日,人力资源和社会保障部副部长胡晓义在社保30人论坛2012年会上讲话提到,“十二五”期间,我国将出现城镇常住人口超过农村人口的转折点,这一数字到“十二五”期末很可能达到近55%。国务院副总理李克强近日发表的署名文章也明确提到,“2011年我国城镇人口占总人口的比重超过50%,这是巨大的历史性变化。”   在不同学科领域城市化有不同的计算方式,但按照国家统计局的规定,我国的城市化率的计算公式,就是城镇常住人口除以总人口数。这一计算公式的背后至少告诉我们两层深意:一、城镇化是指人口的城市化,而不是土地或是行政区划的城镇化;二、城市化注重以长期生活工作在城镇中的人为计算标尺,户籍不是根本。   城镇化率是衡量一国或地区经济发展水平和管理组织水平的重要标志,过半城市化率,则是摆在我们面前的一道发展考题。正如李克强副总理在文中所言,扩大内需的最大潜力在于城镇化。在城乡之间二元结构还没有得到根本改变的同时,城镇内部“二元结构”现象又在显现,后者既包括城镇居民与进城农民工及其家属之间在生产生活条件上形成的差异,也包括城镇历史遗留的棚户区困难群众与大多数市民之间在居住条件上的差异。这是我们面临的矛盾和困难,也是潜力所在。

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