海外房产达低点平安众筹海外房产首日募资逾10%
众筹不仅看上了房产,还看上了海外房产。
8月18日平安好房宣布,即日起开放众筹美国房产项目预约。8月19日已有超过1700人参与该项目,项目开放的第二天,募集进度已经超过10%。
对于首期海外房产众筹项目,平安好房设定的众筹周期为30天,目标金额为人民币615万元(约100万美元),参与者可使用人民币认筹,统一按照16.15的汇率换算即每份100美元/615元人民币。目前资金的筹集以及项目成功后收益的返款均以人民币的形式往来,而非美元。
本次海外众筹每份100美元,每名用户最多可认购10份,即1000美元。平安好房相关负责人向《第一财经日报》记者表示。
对于平安好房众筹来说,如果在众筹期内完成目标金额的筹集,则该项目成立,会有一家公司专门负责运营,所有项目资金将由第三方银行负责托管。如果最终项目不成立,平安好房将会把所有款项原路径退还给众筹参与者。
平安好房项目相关负责人表示,众筹的美国楼盘均带有现成租约,一旦众筹项目成立并运营,参与人就可以按520告白h5模版
季度领取预计年化收益4%~5%的房租收益。项目持有2~3年后,通过出售房产,还可能再获一笔房产增值收入。
中国众筹创投联盟、精锐私董会执行会长高利均对《第一财经日报》记者表示,自2008年开始,海外房产处于持续下跌的状态,海外房产已达到历史低点。此次平安涉足海外房产众筹,从金融属性角度来讲,除固定房租回报外,未来房价上涨可获得溢价收益,在美元回流方面已有可预见的成功。
众筹房产尚有一些法律风险。零壹财经研究总监李耀东对《第一财招聘h5模版
经日报》记者表示,与针对熟人、朋友等特定人群,且项目成功后回报房产的集资建房不同,众筹房产是面对公众公开募集资金,且承诺了包括房租和房产溢价的现金收益,个中法律风险仍不可规避。
与刚性的法律风险并存的还有软性的业务风险,低门槛的众筹投资会将风险放大,且缺乏合格投资人制度。对投资人份额限定为10份是平安避免产生过大风险、降低公开性范围影响的措施之一。李耀东说。
国外法律制度较为健全,法律环境比较成熟,众筹房产的法律风险可控。高利均表示,平安推出众筹海外房产项目是一个有益的冒险行为,但是目前国内法制环境尚不健全,该项目在国内尚无法复制。众筹在国内尚处于萌芽期,相比P2P近千亿的中国市场,众筹只有几千万,对于这样的市场体量,现在出监管政策为时过早,容易将众筹扼杀在萌芽之中。高利均告诉《第一财经日报》。
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文来自家居装修知识网海外房产达低点平安众筹海外房产首日募资逾10%
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