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金湾地产的责任宣言是商业噱头还是真诚承诺文章库玉林新闻网

发布时间:2020-03-03 10:33:04 阅读: 来源:热水壶厂家

前言:尽管一纸宣言还不足以证明金湾地产对地产责任的真诚,但在玉林房地产市场,开发商公开承诺负起开发商应有责任的,金湾地产还是第一家,这对于玉林房地产市场而言,绝对是一个良好的开端,它将引领和推动玉林房地产走向健康理性的发展轨道。

6月29日,《玉林日报》、《玉林晚报》分别刊登了玉林金湾地产的责任宣言,在责任宣言中,金湾地产公开作出《十项承诺》,广泛接受社会监督。

金湾地产的责任宣言一经公布,当即引发玉林部分市民的热议。一些市民对金湾地产的行动表示怀疑:金湾地产出台责任宣言是不是一种商业宣传的噱头?金湾地产真的能够遵守其承诺吗?而一位圈内人士对此表示理解,他说,玉林商业地产的发展一路磕磕碰碰,投资者几乎闻商色变,造成这样的局面,关键是开发商没有担负其应有的责任。金湾地产在此时作出的郑重承诺,一方面表明了其做一个责任开发商的决心,另一方面也证明玉林房地产开发企业开始进行反思,逐步走向理性的经营道路。

市场呼吁责任开发商

刘女士是玉林电脑城的经营户,当年金茂白马商城开盘出售铺位时,她就到开盘现场排队购铺。现在谈起这件事,她还在为当年没有买到铺位而庆幸。她说,自己是一个私企业主,购买地段优越的白马商城,有两方面考虑,一考虑可以自己用,二,如果自己不用,也可能出租以获取高额租金。但因她的排号靠后,轮到她选号时已经没有理想的铺位,当时她冲动得几乎要买下三楼的一个铺位,只不过丈夫不同意才作罢。她说,想不到白马商城这么好的地段,现在生意还这样不好做,如果物业管理好一点,也不至于如此。

陈小姐原本是一位广告策划,前两年辞掉不错的职业,进入人民中路一家大型商城做商业策划。接受新工作不到三个月,她就给记者打电话说:做不下去了,想不干了。记者惊问何故。她说,本来以为商业策划是一个很有挑战性的工作,但没想到开发商说我的工作重点就是为了推销商铺,至于如何帮助经营户提高经营效益不是公司的责任,公司没有这笔经费。现在进场的经营户们都说生意难做,对我们的宣传推广意见很大,现在我简直两边不是人,你说我这个策划还能干吗?

椐了解,目前我市一些大型商业地产的开发商,在出售商铺后,极少有拨付专门的资金,有计划地作出商业推广活动,负起旺场的责任。大部分仅依赖在场内经营的主力店进行商业宣传招揽人气,或依靠一些品牌商在节假日赞助产品和礼品来组织有限的宣传活动,致使一些大型卖场人气长期冷淡,商户经营艰难。

大型卖场的成败 开发商至关重要

商业地产项目开发过程体现了开发商、投资者、管理者、经营者等多重利益关系,商业地产的开发者从一开始就必须考虑能否吸引消费者、如何招商、能否销售、如何经营做旺、后续运营的要求等多方面问题。商业地产项目要达到销售旺、招商旺和经营旺三旺,形成良性循环的局面,才算真正成功。

目前,一些开发商的普遍心理是尽快将商业出手,至于出手之后,要不要进行商业物业的管理,有的开发商压根没想过,有的则是有心无力,因为在商铺全部销售之后,所有权与经营权是完全归属业主的,开发商无权干涉。正因为如此,开发商缺乏对项目的整体控制力,散户自身调节的经营风险很大,出现了许多失败案例。比如北京怡景园的老番街,当初定位于高档商业街,现在沦落为小商品市场,大大影响了楼盘的高档品牌形象和日后的升值潜力。这就是开发商不规划商业业态,致使进驻的业态与居住人群的消费习惯、消费能力、品位对接不好,造成开发商、投资者、经营者都受损失的结果。

开发商短视行为害人害己

商业地产项目的运营管理绝不仅仅是物业管理,它包括物业经营和物业管理两大部分内容。物业经营是物业管理的提升、发展和利润体现,通过盘活商业物业,使其保值增值,并持续获得收益来源,这是商业物业开发最核心的终极目标,主要内容包括:商场的日常营业管理服务工作、商业业态的调整优化、商场的整体形象包装和推广、业主和商户的客户服务、商场物业租赁管理服务等一系列工作。而物业管理则是物业经营开展的前提,主要工作内容为:商场物业的硬件设施管理维护、保安和安全系统工作的开展、清洁绿化及其他维护等一系列服务相关工作。@@@

一个大型卖场的成功,需要坚持长期不懈的艰苦努力。跳几次舞、猜几个迷,就算是努力旺场了?一位地产策划对此现象十分痛心,他说:开发商往往以某著名商业品牌进驻为商业地产的促销手段,达到地产的销售目的后,就放任自流,完全置投资者和经营者的切身利益于不顾,简直是忽悠投资者和经营者,这是十分不负责任的行为。

这样的短视行为,已经使一些开发商的品牌声誉受到很大的损失,商业物业的形象下降,商铺的销售期也随之延长;而商业物业形象不高,又致使租金水平下降,业主和投资者未来不能获得高额稳定的租金收益,投资受损。

市场反思对玉林地产是利好

近几年,玉林商业地产发展迅速,仅人民中路,近年就增加了美家园、盛业家园、国际购物中心、东门广场、白马商城大型卖场,而且还有新的商业地产正在建设当中。在已经开业的大型卖场中,运营艰难的并不在少数。有的商城只有少数店铺正常营业,大部分店铺处于亏损或关闭状态,更有一些店铺尽管招商时间超过一年,还没有商户进驻。

在这种业态的影响下,一些商业地产的销售出现困难,尽管它的地段、形态都不错,但投资者还是举步不前。

是什么原因致使玉林商业地产的踯躅?市场开始思索其深层成因。许多人把商业地产的困难归咎于开发商,认为开发商从物业规划、建筑设计,到运营管理都存在很大的问题,在进行地产的开发规划时,规划何种形态的商业模式,往往举棋不定;即便已经选定某一种商业形态,也往往意志不坚,遇到一些困难就动摇不定,造成最终商业状态的非牛非马,大大地降低了商场的吸引力,影响了入驻商户的利益,最后造成商户撤场。

要使玉林的商业地产健康发展,改变现状将是最好的选择,这种共识逐渐在房地产界形成趋势。金湾地产责任宣言的出现,恰如水到渠成,正是这种趋势的体现。

尽管一纸宣言还不足以证明金湾地产对地产责任的真诚,但在玉林房地产市场,开发商公开承诺负起开发商应有责任的,金湾地产还是第一家,这对于玉林房地产市场而言,绝对是一个良好的开端,它将引领和推动玉林房地产走向健康理性的发展轨道。

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